推案激情，10月住展風(fēng)向球創(chuàng)新高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
推案激情，10月住展風(fēng)向球創(chuàng)新高
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  • 推案激情，10月住展風(fēng)向球創(chuàng)新高
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2017年10月總分飆升到34.3分，較9月大增4.6分，總分創(chuàng)下2017年以來(lái)新高，對(duì)應(yīng)燈號(hào)由藍(lán)燈轉(zhuǎn)為黃藍(lán)燈。風(fēng)向球六項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中有五項(xiàng)指標(biāo)分?jǐn)?shù)都上揚(yáng)，僅有議價(jià)率一項(xiàng)分?jǐn)?shù)持平。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，10月風(fēng)向球飛高的主因是業(yè)者推案信心爆棚，指標(biāo)大案如雨後春筍冒出，至於買(mǎi)氣回升幅度則相對(duì)有限。
 
10月成屋新增供給量逼近7百戶，單一案量達(dá)10億以上的指標(biāo)案為大安「大安VISION」、三重「築城麗富」、桃園大園「德鄉(xiāng)W1」、基隆暖暖「上品苑」。
 
相較於新成屋市場(chǎng)，預(yù)售推案更加踴躍，光預(yù)售推案量就超過(guò)6百億，單一案量達(dá)10億以上的指標(biāo)案有大安「Lavie敦南」、中山「敦年中山」、文山「天賞大願(yuàn)」、三重「河景站」、新莊「鳳凰花園」、新店「冠德創(chuàng)新殿」與「冠德市政廳」、中和「臺(tái)灣科技廣場(chǎng)」、鶯歌「雙捷A+」、泰山「合登上豪」與「長(zhǎng)群君鄰」、淡水「益翔樂(lè)生活」、基隆信義「璽悅」、中壢「明日禾禾」與「光合硯」、桃園「國(guó)泰水秀」和「世中心」、龜山「緯華高昇」、竹市東區(qū)「富宇文匯」等案。
 
十月預(yù)售屋推案量創(chuàng)下2017年來(lái)單月新高，主要是受到928檔期的帶動(dòng)，業(yè)者推案信心大幅走高；除了宜蘭之外，各縣市均有指標(biāo)案釋出，這種眾案齊發(fā)的熱絡(luò)景氣已經(jīng)有一陣子沒(méi)見(jiàn)到了。業(yè)者不只推案信心高漲，銷售態(tài)度也明顯提升，十月釋出的報(bào)紙廣告批數(shù)走高至約2.15萬(wàn)批，較九月的1.63萬(wàn)批大增約32％，尤其又以成屋釋出廣告的意願(yuàn)較高。
 
在來(lái)人與成交組數(shù)方面，十月份因多了一週例假日、且有雙十節(jié)連假，即使十月前二週例假日天候狀況不佳，全月看屋來(lái)人組數(shù)仍較九月成長(zhǎng)逾一成多。然而，臺(tái)北市蛋白區(qū)如萬(wàn)華、內(nèi)湖、北投，以及宜蘭地區(qū)等地，卻未出現(xiàn)旺季效應(yīng)，看屋組數(shù)反而滑落不少。
 
何世昌分析，大臺(tái)北成交表現(xiàn)上仍以有感讓利案獨(dú)秀，北市蛋黃區(qū)維持讓利姿態(tài)，買(mǎi)氣依舊穩(wěn)定，尤以中山區(qū)讓利案稍多，有成屋案平均開(kāi)價(jià)比預(yù)售時(shí)大砍近三成，降價(jià)毫不手軟。新北市則以板橋江翠北側(cè)、淡海新市鎮(zhèn)、土城暫緩發(fā)展區(qū)等三大讓利重劃區(qū)擔(dān)任熱銷主角，其中又以江翠北側(cè)近期銷售最熱絡(luò)，每坪四十萬(wàn)初頭的價(jià)格磁吸大臺(tái)北首購(gòu)族的買(mǎi)盤(pán)。
 
 
另一個(gè)新崛起的讓利區(qū)是新莊，繼副都心之後，新莊市中心也出現(xiàn)最低價(jià)3字頭、均價(jià)不到45萬(wàn)／坪的讓利案，銷售數(shù)週以來(lái)成績(jī)亮麗。桃園站前商圈則出現(xiàn)成交1字頭建案，顯示價(jià)格戰(zhàn)仍打得火熱，目前似乎還未到尾聲。
 
何世昌認(rèn)為，雖然十月風(fēng)向球分?jǐn)?shù)大增、且燈號(hào)也擺脫谷底藍(lán)燈，但未來(lái)卻不能太過(guò)樂(lè)觀。原因在於，十月來(lái)客組數(shù)與成交組數(shù)雖然增加，但以傳統(tǒng)購(gòu)屋旺季的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，這樣的表現(xiàn)算差強(qiáng)人意。其次，2017年雙十檔期也未傳出僑胞買(mǎi)盤(pán)，顯示無(wú)論臺(tái)灣本地或僑胞的投資、置產(chǎn)意願(yuàn)仍偏低，對(duì)未來(lái)看法較保守。若此，未來(lái)市場(chǎng)要大好的機(jī)率似乎仍不大，風(fēng)向球若能維持在黃藍(lán)燈、不要再跌落到藍(lán)燈就算不錯(cuò)了。